Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Hamburg Eidelstedt

Zum Verkauf steht eine moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52,57 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg Eidelstedt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, eine geräumige Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnanlage besteht aus fünf modernen Wohngebäuden mit insgesamt 52 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden im Effizienzhaus-55-Standard nach EnEV 2009 errichtet. Zur Anlage gehören unter anderem Personenaufzüge, Kellerbereiche und eine Tiefgarage. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 958,64 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für weitere 140,00 € monatlich vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 13.183,68 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 349.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,78 % p.a. Kaufpreis Wohnung: 320.000 € Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € Gesamtkaufpreis: 349.000 € Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung grundbuchlich zugeordnet und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die gezeigten Innenbilder sind Archivaufnahmen und zeigen den Zustand der Wohnung vor Vermietung. Abweichungen zum heutigen Zustand sind möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

Sonstiges
Mietbeginn: 01.09.2023 Mietvertragsart: Indexmietvertrag Nettokaltmiete Wohnung: 958,64 € monatlich Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 € monatlich Miete Tiefgaragenstellplatz: 140,00 € monatlich Damit beträgt die aktuelle Nettokaltmiete inklusive Stellplatz 1.098,64 € monatlich bzw. 13.183,68 € jährlich. Daraus ergibt sich auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete einschließlich Stellplatz eine Bruttomietrendite von ca. 3,78 % p.a. vor Kaufnebenkosten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen