Urban investieren

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
5.384,62 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
5.384,62 €
20259 Hamburg - Eimsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RLPGCDUIDR

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1980 errichtete Ensemble befindet sich in attraktiver Lage zwischen Sternschanze und Eimsbüttel und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie das gepflegte Gesamtbild. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Beheizung des Ensembles erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Wohnumfeld präsentiert sich gepflegt und urban zugleich. Vakante Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 3.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 7.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 3.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.46, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.28, Distanz zur Hauptschule: 15.95

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
5.384,62 €
Hausgeld
243€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.1
Gültig bis
2028-11-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
Diese moderne Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort inmitten eines der gefragtesten Viertel Hamburgs. Laut Teilungserklärung befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss, vermittelt beim Betreten durch ihre erhöhte Lage jedoch eher das Gefühl eines Hochparterres und ist über nur wenige Treppenstufen erreichbar. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und wird durch zwei außergewöhnlich große Balkone erweitert, die dem Wohngefühl eine besondere Offenheit verleihen. Einer der Balkone ist ruhig zum rückwärtigen Lindenpark ausgerichtet und schafft einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem modernen Zustand und verfügt über eine gepflegte Einbauküche sowie ein zeitgemäß gestaltetes Duschbad. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.07.26 1.000 €. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Lagebeschreibung

Die Lage vereint auf besondere Weise das lebendige Flair der Sternschanze mit der entspannten Wohnqualität Eimsbüttels. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die das Viertel seit Jahren zu einem der beliebtesten und vielseitigsten Standorte Hamburgs machen. Das urbane Umfeld ist geprägt von Kreativität, Individualität und einer lebendigen Nachbarschaftskultur. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele ruhige Rückzugsorte und grüne Freiflächen. Der nahegelegene Lindenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Besonders der westliche Teil Eimsbüttels überzeugt durch seine gewachsenen Straßenzüge, klassische Altbauten und eine angenehm entspannte Atmosphäre. Die Kombination aus urbanem Leben, gastronomischer Vielfalt und grüner Umgebung macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet Alltagstauglichkeit mit einem besonderen Lebensgefühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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