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Wohnung in Hamburg (Osdorf)



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Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
4.264,71 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
4.264,71 €
22609 Hamburg - Osdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RW15CV6CK8

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
5,95 % Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie den offiziellen Hausgeldabrechnungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf eine bezugsfreie, topsolide Anlageimmobilie im Hamburger Westen. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Karin Determann Vocando Solutions UG Tel: 0160 96700905 [email protected]

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.264,71 €
Hausgeld
265€
Provision
5,95 %
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Eckdaten im Überblick:
Adresse: Julius-Brecht-Straße 11, 22609 Hamburg (Othmarschen /
Grenze Groß Flottbek)
Kaufpreis: 145.000 €
Wohnfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 1
Etage: 10. Obergeschoss (bequem erreichbar über 2 modernisierte
Fahrstühle)
Baujahr: 1967 (Laufend modernisiert, Dachsanierung frisch
abgeschlossen!)
Hausgeld: 265 € / Monat (Details siehe unten)
Bezug: Sofort frei (leerstehend)
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Da der
Erwerb der Immobilie als Kapitalanlage erfolgt, wird die Provision
ausschließlich vom Käufer getragen. Verdient und fällig bei notariellem
Vertragsabschluss an die Vocando Solutions UG.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
Balkon & Fenster: Bodentiefe Fenster über die gesamte Wohnungsbreite,
großer Balkon mit Weitblick.
Böden: Hochwertiges, neu verlegtes Laminat.
Küche: Neue, unbenutzte Einbauküche (inklusive).
Badezimmer: Innenliegendes Vollbad (mit Badewanne), abgehend vom
Flur .
Stauraum: Großer Einbau-Wandschrank im Flur + eigener , fest
zugeordneter Kellerraum.
Parken: Beschrankter Gemeinschaftsparkplatz direkt am Haus.
Eigentümer/Mieter erhalten unentgeltlich eine Parkkarte (bislang immer
ausreichend freie Plätze vorhanden).
Gemeinschaftsflächen: Gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie ein
sicherer Fahrradkeller .
Technik: Zwei große Fahrstühle (2009 umfassend modernisiert).
Das Zahlenwerk (Maximale Sicherheit für Käufer & Investoren!)
Diese Eigentümergemeinschaft (WEG) ist ein Musterbeispiel für
herausragende Wirtschaftlichkeit. Wer Angst vor bösen Überraschungen
oder Sonderumlagen hat, kann hier beruhigt aufatmen:
Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): Gewaltige
1.159.031,82 €!
Anteiliges Rücklagenguthaben für diese Wohnung: ca. 4.983 €
(Miteigentumsanteil: 43 / 10.000). Dieser Betrag geht beim Kauf direkt
auf Sie über .
Dachsanierung abgeschlossen: Das Dach des Hauses wurde im
vergangenen Jahr komplett saniert. Die hierfür fällige Sonderumlage
wurde vom aktuellen Eigentümer bereits vollständig bezahlt!
Betriebskosten (Auswertung 2024): * Die Gesamtkosten für diese
Wohnung beliefen sich 2024 auf lediglich 2.472,70 € im Jahr (ca. 206 € /
Monat).
Das aktuelle Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
beträgt 265 €.
Umlagefähig auf den Mieter: ca. 118 € / Monat (1.424,86 € / Jahr).
Nicht umlagefähig (Kosten für Sie als Eigentümer): ca. 87 € / Monat
(1.047 ,84 € / Jahr). Ein extrem solider und wirtschaftlich sehr gesunder
Wert!

Lagebeschreibung

Zentraler geht es in den Elbvororten kaum!
Die Lage an der Grenze zwischen Othmarschen und Groß Flottbek gehört
zu den gefragtesten Adressen im Hamburger Westen.
Infrastruktur pur: Das Objekt liegt direkt am Elbe-Einkaufszentrum (EEZ).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Apotheken
und Ärzte befinden sich buchstäblich direkt vor der Haustür .
Natur: Direkt hinter dem Haus liegt der malerische Ziegeleiteich mit
seinen schönen Grünanlagen - perfekt für die abendliche Joggingrunde.
Auch die Elbe ist in wenigen Minuten erreichbar .
Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien halten vor der Tür , die S-
Bahnstationen (S1/S11) sorgen für eine schnelle und unkomplizierte
Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Bahnhof Altona oder das
Airbus-Werk in Finkenwerder .

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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