Helle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Die von uns angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg-Bramfeld in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2007 nachträglich ausgebaut. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen und hell gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit rund 47 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet gemeinsam mit dem Wohnbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Spitzboden, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Im Jahr 2026 wurden in der Wohnung ein neuer Boden verlegt sowie zwei Fenster im Wohnbereich ausgetauscht. Die Wohnung ist seit knapp sieben Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.500 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in Hamburg suchen. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz, für den ein Sondernutzungsrecht vereinbart ist und im Kaufrpeis mit 10.000 Euro inkludiert ist. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Zeit vor dem aktuellen Mietverhältnis. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine aktuellen Innenaufnahmen angefertigt. Die Bilder geben den heutigen Zustand der Wohnung jedoch weiterhin sehr gut wieder. Lediglich der Bodenbelag wurde zwischenzeitlich erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2026