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Gelungene Maisonettewohnung mit Garten in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
760.000 €
Preis/m²
6.666,67 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
760.000 €
Preis/m²
6.666,67 €
22143 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SL2T4DG6WJ

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Objektbeschreibung

Auf einem ca. 721 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Hamburg-Oldenfelde entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit insgesamt vier hochwertigen Maisonette-Wohnungen. Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Die Erdgeschoss/Souterrain-Wohnung bietet vier gut geschnittene und optimal belichtete Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche. Eine sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie ein zusätzlicher Patio im Souterrain schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die großzügige Gartenfläche mit ca. 223 m² Fläche bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Durch die aufwendige Abgrabung der Souterrainbereiche entsteht auch hier heller, hochwertig nutzbarer Wohnraum.

Optional könnte ein Aufzug in die Wohnung eingebaut werden, der die Etagen miteinander verbindet.

Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die insgesamt vier Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
760.000,00 €
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Preis/m²
6.666,67 €
Stellplatzkaufpreis
12.500,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.3
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-03-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnungen haben einen gut durchdachten Grundriss, großzügige Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist zudem der Terrassenbereich und auch der Patio im Souterrain herrlich sonnig. Der Souterrainbereich wird großzügig abgeböscht, sodass auch hier hochwertiger Wohnraum entsteht.Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:* Deckenhöhen von ca. 2,50 m* weiße Innentüren* alle Räume - außer Bäder, Gäste-WC´s und Abstellräume außerhalb der Wohnungen - erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett* Feinsteinzeug als Bodenfliese in den Bädern und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss* die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit und Armaturen von HansgroheDie Duschen sind bodengleich gestaltet* Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Abstellräume), Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern* der Einbau eines Fahrstuhls in der Wohnung wäre möglich - Kosten auf AnfrageDie genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. WeitereDetails zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Rahlstedt und vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe sowie einem familienfreundlichen Umfeld. Die gewachsene, homogene Nachbarschaft unterstreicht den hohen Wohnwert dieses Standorts.In der Nähe befindliche Grünflächen und Parkanlagen – allen voran das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal – bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung.Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist durch gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants gewährleistet. Der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern (mittwochs und samstags) sowie der Biomarkt am Donnerstag runden das Angebot ab. Für den erweiterten Bedarf stehen das Rahlstedt Center und das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel zur Verfügung.Die Hamburger Innenstadt ist dank optimaler Anbindung mit der Regionalbahn in nur etwa 13 Minuten erreichbar.Dank der nur 12 Minuten entfernten Zufahrt zur A1 sind die Strände der Ostsee in knapp einer Stunde erreichbar.Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für einen abwechslungsreichen Alltag: Der Rahlstedter AMTV, der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Freibad sowie einige Reiterhöfe bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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