Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Heimfeld

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85,21 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im Hamburger Stadtteil Heimfeld. Das Gebäude verfügt über eine historische Fassadengestaltung und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich fortlaufend um die Pflege und den Erhalt des Gemeinschaftseigentums. Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 1986 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die heutige Wohnung geschaffen. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 120/1.000. Teilweise erreichen die Decken eine Höhe von bis zu ca. 3,50m, wodurch insbesondere in den Wohnräumen ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine separate Wohn- und Essplatzgestaltung. Zusätzlich lässt sich hier bei Bedarf ein Arbeitsplatz integrieren, wie es derzeit bereits umgesetzt ist. Das Raumangebot wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Der großzügig geschnittene Flurbereich bietet zusätzliche Stellflächen für Schränke und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich direkt am Flur ein kleiner separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2011 und verfügt über entsprechende Arbeits- und Stauraumflächen. Ergänzend steht eine separate Speisekammer zur Verfügung. Der Geschirrspüler wurde 2019 erneuert. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster und Fensterbänke erneuert und Kunststofffenster eingebaut. Maßgefertigte Plissees dienen als Sicht- und Sonnenschutz. Ebenfalls 2023 erfolgten Arbeiten am Innenausbau und an den Bodenbelägen. Je nach Raum sind Fliesen, Laminat und Vinyl vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung. Diese wurde 2024 erneuert und durch eine Viessmann-Vitodens-Anlage ersetzt. Ebenfalls 2024 wurde das Dach neu gedeckt. Eine nachträgliche Fassadendämmung erfolgte bereits im Jahr 2011. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen durchgeführt. Das Treppenhaus wurde 2019 renoviert und gestrichen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 265,09 €. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder stehen Abstellmöglichkeiten im geschützten Hinterhof zur Verfügung. Die S-Bahn-Station befindet sich in einer Entfernung von rund 100 Metern und ermöglicht eine direkte Anbindung an weitere Hamburger Stadtteile sowie die Innenstadt. Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, zusätzlichen Stauraummöglichkeiten, hohen Decken und einem über die vergangenen Jahre modernisierten Ausstattungsstandard innerhalb eines denkmalgeschützten Altbaus.

Sonstiges
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