Perfekt geschnitten, zentral und dennoch ruhig - 3-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
4.603,17 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
4.603,17 €
22305 Hamburg - Barmbek-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SZWD1GWU3I

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Norden. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu entfalten.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
4.603,17 €
Hausgeld
414.72€
Provision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
182
Gültig bis
2028-05-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Die besondere Stärke dieser Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten: Alle drei Wohnräume sind separat vom zentralen Flur aus erreichbar. Dadurch eröffnet der Grundriss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Zuhause für eine kleine Familie, für ein Paar mit eigenem Arbeitszimmer oder als interessante Kapitalanlage.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia - ein geschützter Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres, ebenfalls natürlich belichtetes Zimmer kann ganz nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch teilweise älteren Ausstattungszustand. Insbesondere Küche und Bad bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung und damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ebenfalls ist mit einem zeitnahen Austausch der Fenster zu rechnen.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 414,72 €. Davon entfallen 274,93 € auf umlagefähige Kosten, 47,36 € auf nicht umlagefähige Kosten und 92,42 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Rotklinkerbauten, weitläufigen Grünanlagen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl U- und S-Bahn als auch mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sportangeboten und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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