Moderne Wohnung auf zwei Ebenen mit eigenem Gartenbereich und Energieklasse A+

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2016 im Hamburger Stadtteil Jenfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem eigenen Gartenbereich bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Ausstattungsqualität und das großzügige Raumgefühl. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag sowie gesellige Abende. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, während auf der unteren Ebene ein weiteres Badezimmer vorhanden ist. Praktische Abstellräume auf beiden Ebenen sorgen für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Die beiden Ebenen verfügen derzeit jeweils über einen eigenen Zugang und ermöglichen dadurch unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, moderne Fliesenböden sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Das Gebäude wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und erreicht mit einem Endenergiebedarf von lediglich ca. 16 kWh/(m²·a) die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie ein praktisches Gartengerätehaus. Zwei zugeordnete Stellplätze runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 675 € und beinhaltet neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinweis Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die derzeit jeweils über einen separaten Zugang erschlossen werden. Hierdurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die ursprünglich geplante interne Verbindung zwischen den Ebenen herzustellen und so ein großzügiges Maisonette-Wohnkonzept zu realisieren. Die baulichen Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer internen Treppe bestehen grundsätzlich weiterhin.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen