Stilvolles, ruhiges Wohnen in Poppenbüttel - nahe Alsterwanderweg & AEZ!

Das 1980 errichtete Reetdachhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage am idyllischen Alsterwanderweg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Auf dem ca. 44.412 m² großen Grundstück fügen sich fünf Gebäude mit Garagen harmonisch in die großzügige Grünanlage ein und schaffen ein gepflegtes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und hohem Wohnkomfort. Diese attraktive Terrassenwohnung (WO2) bietet ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, inklusive der anteilig angerechneten Terrassenfläche. Darüber hinaus steht im Souterrain zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die das Raumangebot über zwei Ebenen vielseitig ergänzt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusammen mit der dem Sondernutzungsrecht zugeordneten Gartenfläche entsteht ein idyllischer, privater Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer. Das Souterrain ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und verfügt über einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht, der als Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Nutzfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, persönlicher Fitnessbereich oder komfortabler Gästebereich. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Funktionalität im Alltag. Die Fläche des Hobbyraums ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wird bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Im Kaufpreis inbegriffen ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Die Verbindung aus Wohnfläche, privater Terrasse und Gartenfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Souterrain bietet ein vielseitiges und komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung.

Sonstiges
Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Wohngeld 567,00 €. Ab dem 01.01.2026 beträgt die monatliche Rücklagenzuführung 105,00 € und für die Einzelgarage wird zusätzlich eine monatliche Rücklage in Höhe von 8,00 € erhoben. Das neue monatliche Wohngeld einschließlich der Rücklagen beträgt somit insgesamt 680,00 €.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,83 m², Grundstücksfläche: 44.412,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,94 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.9, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.25