Viel Platz zum Wohlfühlen: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Farmsen-Berne

Im beliebten Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus-Komplexes. Die derzeit an eine vierköpfige Familie vermietete Wohnung verfügt über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den überdachten Balkon gelangen. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne - ein schöner Ort zum Verweilen und Entspannen. Die 3 gut geschnittenen Schlafzimmer sind optimal bemessen und lassen sich vielfältig sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen. Die separate Küche bietet genug Raum für alle gängigen Elektrogeräte und viel Arbeitsfläche. Die dort aktuell verbaute Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Gäste-WC. Im Badezimmer finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Im Waschkeller des Hauses gibt es kostenpflichte Waschmaschinen, die der Gemeinschaft gehören. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Im gesamten Komplex wurde im Jahr 2021 umfassend investiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Fassade instandgesetzt und das Dach saniert. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.317,- €, davon entfallen 410,- € auf eine Nebenkostenpauschale, mit der alle Nebenkosten abgedeckt sind. Hier besteht Potential, die Nettokaltmiete anzuheben, sollten Sie an der weiteren Vermietung interessiert sein. Das monatliche Wohngeld beträgt 594?€, inklusive der Kosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Etwa 160?€ davon fließen in die Instandhaltungsrücklage. Diese Zahlen sind aus 2025, aktuelle Infos von der Hausverwaltung stehen noch aus. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen