Vermietete 3-Zimmer-Whg. mit Balkon – provisionsfrei von privat

Allgemeine Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Billstedt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivische Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine stabile Vermietungssituation.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch einer eigenen Dusche ausgestattet. Die Einbauküche wurde im Jahr 2014 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit September 2014 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.360 €. Die Miete wurde seit dem Einzug der jetzigen Mieter nicht erhöht. Dadurch bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Dank der guten Wohnungsgröße, der soliden Bauweise sowie der attraktiven Lage im Hamburger Osten stellt diese Immobilie eine langfristig interessante Investition in den Hamburger Immobilienmarkt dar.

Merkmale

Eigentumswohnung, Baujahr 1992

Solide Massivbauweise

Insgesamt 16 Wohneinheiten im Gebäude in ruhiger Anliegerstraße gelegen

Wohnung im 2. Obergeschoss

Ca. 83 m² Wohnfläche

Durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern

Süd-Balkon mit angenehmem Außenbereich

Moderne Einbauküche (erneuert 2014)

Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Gäste-WC

Einbauschrank in der Diele

Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019

Energieeffizienzklasse: C (79 kWh/qm/Jahr)

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden

Zuverlässig vermietet seit 2014

Jährliche Kaltmiete: 9.360 €

Monatliches Hausgeld: 314 €

k.A.