Exklusives Wohnen mit sonniger Dachterrasse in St. Georg

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
820.000 €
Preis/m²
7.809,52 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
820.000 €
Preis/m²
7.809,52 €
20099 Hamburg - St. Georg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TYCFA1VDVE

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Objektbeschreibung

*gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten verteilt sich auf 5 Etagen inklusive des Dachgeschosses

*das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 435,53 € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100,74 €

*die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 91.293,17 € (davon entfallen 59.815,09 € auf das Gebäude des Verkaufsobjekts – anteiliger Rücklagenbestand der Wohnung: ca. 3.888 €)

*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten und repräsentativen Zustand dieser Immobilie, so erfolgte beispielsweise eine Dach- und Fassadensanierung in 2023

*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
820.000,00 €
Preis/m²
7838.63 €
Hausgeld
435.53€
Provision
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
1870
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
1936-08-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

*die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und lichtdurchfluteten Raumaufteilung*der offene Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und präsentiert sich dank großzügiger Fensterfronten besonders hell und einladend, während ein dekorativer Kamin dem Raum besonderen Charme verleiht und einen reizvollen historischen Akzent setzt*eine moderne Treppe verbindet beide Ebenen auf stilvolle Weise und gewährt Zugang zum vielseitig nutzbaren Zimmer sowie zur westlich ausgerichteten Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer St. Georgs – ein Ort zum Verweilen inmitten urbaner Atmosphäre*höchster Komfort wird durch den Schlafbereich mit einer Walk-In-Ankleide und einem kleinen Abstellbereich mit Trockneranschluss gewährleistet*ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer*die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke ,,Siemens", einem Waschmaschinenanschluss, sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet*das geschmackvoll gestaltete Duschbad mit modernen Betonfliesen fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein*zusätzliche Einbauschränke und praktische Abstellräume schaffen wertvolle Stauraummöglichkeiten*weitere Highlights dieser Immobilie sind das hochwertige Eichenparkett im gesamten Wohnraum sowie die glatt verputzten Wände

Lagebeschreibung

St. Georg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zur Hamburger Innenstadt.Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige und vielfältige Atmosphäre aus: Zahlreiche individuelle Boutiquen, charmante Cafés, renommierte Restaurants und trendige Bars prägen das urbane Umfeld. Darüber hinaus bietet St. Georg ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot – unter anderem sind das Deutsche Schauspielhaus sowie das Museum für Kunst und Gewerbe bequem fußläufig erreichbar. Auch die Außenalster mit ihren weitläufigen Grünflächen und beliebten Spazierwegen ist vom Stadtteil aus schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.Dank der zentralen Lage und der Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof verfügt der Standort über eine hervorragende Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen optimale Verkehrsanbindungen sowohl an das Autobahnnetz als auch an den Hamburger Flughafen, der alternativ schnell per direkter S-Bahn-Verbindung über den Hauptbahnhof erreichbar ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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