Hell und modern - 3,5 Zimmer in Marienthal

Diese Wohnung ist alles - nur nicht gewöhnlich. In einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten erwartet Sie auf rund 81,8 m² ein Grundriss, der Individualität, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie ihren ganz eigenen Charme besitzt. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens. Viele Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die sanft abgerundeten Ecken dem Grundriss eine besondere Architektur verleihen. Pflegeleichte Fliesenböden, eine moderne, erst kürzlich erneuerte Küche sowie gleich zwei Balkone schaffen ein modernes Wohngefühl. Im Flur finden Sie die offene Holztreppe, die in das wohnlich ausgebaute Souterrain führt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ob gemütlicher Schlafbereich mit Ankleide, ruhiges Homeoffice, Hobbyraum oder ein separater Kinderbereich mit Spiel- und Schlafzimmer - die insgesamt 1,5 Räume bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die kleineren Fenster sorgen dabei für eine angenehm geschützte Atmosphäre, die sich insbesondere für Schlaf- oder Arbeitsräume hervorragend eignet. Besonders schön ist der direkte Zugang vom nordwestlich ausgerichteten Balkon in den gemeinschaftlichen Garten - ideal, um den Feierabend im Grünen zu genießen oder Kindern eine sichere Spielfläche zu bieten. Ein weiterer Balkon erweitert die Möglichkeiten, den Außenbereich zu verschiedenen Tageszeiten zu nutzen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Es präsentiert sich derzeit in einer vollständig schwarz lackierten Gestaltung und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm eine ganz persönliche Note zu verleihen. Die Küche ist in 2025 neu eingebaut, verfügt über alle Elektrogeräte und ist nahezu ungenutzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Licht und Strom, sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Palettenparker). Die Nutzung der Tiefgarage ist derzeit eingeschränkt; die Hintergründe erläutern wir Ihnen selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch. Diese besondere Maisonette-Wohnung richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und keine Wohnung "von der Stange" suchen. Der raffinierte Grundriss mit der internen Treppe, zwei Balkonen, viel Tageslicht und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie - in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung. Machen Sie hierzu einfach einen Termin mit uns aus. Exposéhaftung: Bitte beachten Sie, dass wir uns bei den Angaben rund um diese Immobilie größtenteils auf Eigentümerangaben und Unterlagen verlassen und keine Haftung für die Größe und exakte Beschaffenheit übernehmen können. Die Größenangaben, sowie die Möblierung in den Grundrissen dienen nur der Anschaulichkeit.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2