Licht, Lage, Lebensgefühl - 2,5 Zimmer mit Südbalkon

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
299.900 €
Preis/m²
4.613,85 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
299.900 €
Preis/m²
4.613,85 €
20535 Hamburg - Borgfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UR32C42BJZ

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren in Hamburg-Borgfelde und steht sofort zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof bietet. Ein weiteres Zimmer wurde bisher als Esszimmer genutzt, während das zusätzliche halbe Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen. Küche und Bad bieten daher eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der attraktiven Lage, des funktionalen Grundrisses und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 115 kWh/(m²a) Energieklasse D Heizart: Fernwärme Hinweis: Energieausweis bezieht sich auf die alte Öl Heizung, aktuell ist keine Öl Heizung mehr vorhanden und es wird per Fernwärme geheizt. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 - Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.16

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.900,00 €
Preis/m²
4.613,85 €
Hausgeld
310€
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2027-11-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Hamburger Innenstadt, die Alster sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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