Schöne EG-Wohnung mit Südterrasse nahe der Bahn - derzeit vermietet!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein angenehm geschnittenes Zuhause mit klassischem Wohnkomfort in einem im Jahr 1981 erbauten Mehrfamilienhaus und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da die Wohnung derzeit vermietet ist.

Der Grundriss umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Süd-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine attraktive Möglichkeit zum Entspannen. Der gepflegte Zustand der Wohnung unterstreicht den soliden Gesamteindruck.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 89 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten und für € 20.000,-- hinzu erworben werden muss.

Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als solide Kapitalanlage in Hamburg mit vermietetem Bestand, funktionaler Raumaufteilung und wertvollen Ausstattungsmerkmalen wie Terrasse, Garage und Kellerraum.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Wir möchten jedoch betonen, dass sich die Wohnung in einem außerordentlich gepflegten Zustand befindet und stets sehr gut instand gehalten wurde.

Die Wohnung ist seit dem 1.6.2007 an ein Ehepaar mittleren Alters mit einem unbefristeten Hamburger Mietvertrag vermietet. Anfang diesen Jahres erfolgte eine Mieterhöhung auf eine netto Kaltmiete von € 607,00 zzgl. € 63,00 für den TG-Stellplatz. Laut aktuellem Mietenspiegel kann die Miete zukünftig weiter angehoben werden.

Das Haus wird demnächst an das Glasfasernetz angeschlossen (Verlegung bis in den Keller)

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2005 ca. € 464.000,--.

Einzelne Balkone sind beschädigt und werden nach und nach saniert werden.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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