Vermietete Altbauwohnung mit Blick ins Grüne

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1902 in massiver Bauweise durch den damaligen Bau- und Sparverein errichtet. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 217 Einheiten und besticht durch ihre historische Backsteinarchitektur. Das Gemeinschaftseigentum wird fortlaufend instandgehalten. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,00 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaugrundriss, eine Deckenhöhe von ca. 2,68 m sowie angenehm helle Räume. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der kleine, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon, der über eine zweiflügelige Tür von der Küche aus betreten wird. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den ruhigen, grünen Gartenbereich der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde ca. 2009 modernisiert, die Holzfenster mit Doppelverglasung werden derzeit instandgesetzt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 592,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 256,00, €, hiervon entfallen 75,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2024 insgesamt 559.087,89 €.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen