Kapitalanlage in Hamburg-Eidelstedt - Modern & Vermietet 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Willkommen in Hamburg-Eidelstedt! Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 28 Wohneinheiten. Die beiden oberen Etagen wurden im Zuge einer umfassenden Aufstockung in den Jahren 2013/2014 neu errichtet. Gleichzeitig wurde das gesamte Gebäude nach KfW-55-Standard saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Kellerdecke und Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer modernen Ausstattung. Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und verfügt über viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Zusätzlich bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Glas-Duschwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.217,00 € und setzt sich aus 977,00 € Nettokaltmiete, 130,00 € Betriebskostenvorauszahlung sowie 110,00 € Heizkostenvorauszahlung zusammen. Der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz ist ebenfalls vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen von 65,00 € monatlich. Fazit: Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen in einem neuwertigen Staffelgeschoss mit einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage - eine interessante Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen.

Sonstiges
Referenznummer: 10044 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 [email protected] Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Stichworte
Gesamtfläche: 66,30 m², vermietbare Fläche: 66,30 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1