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Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.354,33 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.354,33 €
22395 Hamburg - Bergstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VH986852D6

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Objektbeschreibung

Das Wohnungspaket umfasst 2 vermietete Wohnungen in grüner Lage: 1,5 Zi-Whg: 44,25 m² WFL in Haus 1/DG 3 Zi-Whg. : 82,50 m² WFL in Haus 2/DG - Energieklasse D

Sonstiges
Haus 1 Whg. 003 - ab 01.08.2025 unbefristet vermietet, Indexmietvertrag Haus 2 Whg. 010 - unbefristet vermietet, Hamburger Mietvertrag Hinweis: Die Ansicht von Haus 2 wurde mit Hilfe von KI bereinigt um die Bäume an der Straße für eine klare Ansicht des Hauses.

Stichworte
vermietbare Fläche: 126,75 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
18.77
Preis/m²
2.354,33 €
Hausgeld
689€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.931,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.931,44 EUR
Provision
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
235
Gültig bis
2030-01-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
Die eine vermietete Wohnung befindet sich in einem 5 Parteien Haus, erbaut um die Jahrhundertwende.

Die zweite Wohnung liegt in einem 5 Parteien Haus aus den
70ger Jahren. Zusammen bilden beide Gebäude eine 10er WEG.

Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe.

In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt - bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto.

Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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