Solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis in Volksdorf

Die gemütliche Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses, das auf einem ca. 6.568 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75,95 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Ausstattung ist funktional und einfach gehalten und bietet alle wesentlichen Voraussetzungen für den täglichen Wohnkomfort. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde vor Kurzem modernisiert und auf den aktuellen Stand gebracht. Ein Foto des neuen Sicherungskastens sowie das entsprechende Angebot zu den ausgeführten Arbeiten sind den Verkaufsunterlagen beigefügt. Die Wohnung ist seit dem 15. Februar 1973 unbefristet an eine Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 856,72 € und wurde zuletzt zum 1. März 2025 angepasst. Zum Mietvertrag besteht eine ergänzende Vereinbarung, nach der eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen ist. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage. Der derzeit nicht auf die Mieterin umlagefähige Anteil des monatlichen Hausgeldes beträgt ca. 104,00 €. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Provisionshinweis
3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Hinweis Courtageanspruch Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist. In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.

Stichworte
Grundstücksfläche: 6.568,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, modernisiert: 2026