Großzügige 3 oder 4 Zimmerwohnung direkt an der Berner Au mit Blick ins Grüne

In ruhiger Lage von Farmsen-Berne erwartet Sie diese großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 96 m² Wohnfläche. Sie verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einem großen Abstellraum mit maßangefertigten Einbauschränken, einem großen Balkon und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Durch das Versetzen einer Wand lässt sich der ursprüngliche Grundriss der Wohnung wiederherstellen und diese erneut als 4-Zimmer-Wohnung gestalten. Alternativ könnte ein Wanddurchbruch einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schaffen. Besonders praktisch sind die beiden Bäder: ein Gästebad mit Dusche und ein großzügiges Hauptbad, ebenfalls mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die 2013 umfassend energetisch saniert wurde und die Energieeffizienzklasse B aufweist. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt und eine neue Heizungsanlage installiert. Wohnungseigentümergemeinschaft der insgesamt 67 Einheiten kümmert sich um den Erhalt der idyllisch gelegenen Anlage. Eine klare Raumaufteilung, ein angenehmes Raumgefühl und der schöne Blick ins Grüne zeichnen diese Wohnung aus. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang. Der großzügige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Direkt neben dem Gebäude befinden sich ein Spielplatz sowie ein Zugang zur Berner Au und der angrenzenden Seenlandschaft. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für € 15.000 angeboten. Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hamburg, 8 Etagen