Altbaujuwel mit Denkmalschutz in Toplage Eimsbüttel

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Hamburger Wohnstil mit modernem Komfort und einer besonders attraktiven Lage mitten in Eimsbüttel. Hohe Decken von ca. 3 Metern, originaler Hamburger Holzdielenboden und der gepflegte Altbaucharakter schaffen ein Wohngefühl mit viel Atmosphäre, Wärme und Persönlichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem klassisch gelben Altbauensemble in U-Form mit gepflegtem Innenhof - ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtteilgeschehen rund um die Osterstraße entfernt. Die gesamte Fassade sowie die Balkone des Hauses wurden bereits erneuert und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Wohnung selbst wurde vollständig modernisiert und ist frei sowie sofort bezugsfertig. Damit eignet sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Ein weiterer besonderer Vorteil: Durch die Anerkennung als Denkmal können neben der regulären Abschreibung zusätzliche steuerliche Vorteile möglich sein. Dies macht die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant. Zur Wohnung gehört außerdem eine geschlossene Abstellfläche auf dem Dachboden mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen im Haus praktische Möglichkeiten zum Wäschetrocknen sowie eine Waschküche im Keller mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. ?? Energiedaten: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Der zuletzt vorliegende Endenergiebedarf beträgt 210,8 kWh/(m²a). Heizart: Gas ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen:+49 173 910 6541 - Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 7.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zum Bus: 0.21