Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Süd-/Westlage und großzügigem Kellerraum in bester Wohnlage

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Rönneburg. Die Rotklinkerwohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden und insgesamt 63 Wohnungen sowie zusätzlich 20 Reihenhäusern. Das Ensemble wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit rund 24.712?m² Fläche. Die Weitläufigkeit des Areals und die ruhige, grüne Wohnlage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist dreigeschossig und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 85,27?m². Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Eingangsbereich, einem separaten Gäste-WC, einer hellen Küche, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Flur mit praktischer Abstellkammer sowie einem innenliegenden Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Der Balkon ist ein echtes Highlight der Wohnung. Dank seiner Süd-/Westausrichtung genießt man hier vom späten Vormittag bis in den Abend hinein wohltuende Sonne. Ein Platz, an dem man den Tag mit einem Kaffee beginnen, nachmittags ein Buch lesen oder abends bei warmem Licht einfach ein wenig träumen kann - ein kleines Stück Alltagspoesie im Grünen. Die Küche präsentiert sich freundlich und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen, die für eine hervorragende Lichtstimmung sorgen. Die beiden Schlafzimmer bieten dank ihrer klaren Zuschnitte vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Bad sowie das separate WC wurden nicht saniert, befinden sich jedoch wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die kleine Abstellkammer im Flur bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien. Die Fenster der Wohnung wurden bereits im Jahr 2009 erneuert, was energetisch und optisch einen deutlichen Vorteil bietet. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und eignet sich ideal für Lager- oder Hobbyzwecke. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für die gesamte Wohnanlage besteht eine Fernwärmeversorgung aus einem im Gebäudekomplex integrierten Heizkraftwerk. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und im Zuge der Modernisierung von Öl auf Gas umgestellt. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Investitionen vorgenommen, sodass sich das Gesamtobjekt in einem soliden und gut gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2012 zuverlässig an ein ruhiges Ehepaar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.02.2024 EUR 775,-. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 365,20, wovon EUR 172,99 auf den Mieter umlegbar sind. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt EUR 892,67, die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei noch 46 Jahren, wobei es aber ein vertraglich zugesichertes Verlängerungsrecht gibt. Diese Wohnung bietet eine solide und langfristig stabile Kapitalanlage in einer beliebten, grünen Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem gepflegten Gesamtzustand.

Sonstiges
Eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit stabiler Rendite und zusätzlichem Potential für die kommenden Jahre. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: [email protected] Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 46 Jahre