Exklusive Dachgeschosswohnung mit wohnlich ausgebautem Spitzboden in Bestlage von Marienthal

Kurzbeschreibung

Stilvolles Wohnen mit hanseatischem Flair, großzügiger Loggia und vielseitigem Raumkonzept

Objekt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im exklusiven Stadtteil Marienthal, befindet sich diese besondere Dachgeschosswohnung mit wohnlich ausgebauten Spitzboden in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit klassischer hanseatischer Architektur. Das gepflegte, parkähnliche Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie über zusätzliche ca. 44 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Insgesamt steht damit eine großzügige und flexibel nutzbare Fläche von ca. 124 m² zur Verfügung. Die Hauptebene umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine offen gestaltete Essdiele, die dem Wohnkonzept zusätzliche Weite verleiht. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit schönem Blick ins grüne Umfeld - ein idealer Ort zum Entspannen. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 44 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser wohnlich ausgebaute Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großzügigen offenen Fläche stehen hier ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche separate Zugang zum Spitzboden über das Treppenhaus. Diese seltene Besonderheit schafft ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Die obere Ebene überzeugt zudem durch ihre außergewöhnlich vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - diese zusätzliche Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade Familien profitieren von der gelungenen Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache und bietet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität in der Planung. Diese besondere Immobilie vereint exklusives Wohnen, großzügige wohnlich ausgebaute Zusatzflächen und ein seltenes Maß an Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ein Angebot, das in Marienthal Seltenheitswert besitzt.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, nur Nichtrauche