Für jede Lebensphase - 2 Zimmer + 2 halbe Zimmer auf 106 m² mit Süd-West-Terrasse und Garage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche eine interessante und flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Lebensphasen. Besonders gut eignet sie sich für Paare, eine kleine Familie, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Zimmer sowie zwei kleinere, halbe Zimmer, die sich vielseitig als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eine besondere Möglichkeit bietet die Raumstruktur dadurch, dass die beiden kleineren Zimmer durch Entfernung der Wand zu einem größeren Raum zusammengeführt werden können. Diese Raumöffnung wurde bereits bei einigen Wohnungen in der Anlage erfolgreich durchgeführt. Wir empfehlen, bei Vorhaben, einen Fachmann zu Rate zu ziehen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur 19 m² großen Süd-West-Terrasse. Diese schafft insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs. Die Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Abläufe. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche ausgestattet; ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch die vorhandenen elektrischen Außenjalousien sind insbesondere bei einer Erdgeschosswohnung ein komfortables Ausstattungsmerkmal und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus und ist sofort bezugsfrei. Der derzeitige Zustand ermöglicht einen direkten Einzug, bietet zugleich aber auch Potenzial, die Wohnung mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnvorstellungen anzupassen. Ein eigener Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage vervollständigen das Angebot. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z