Großzügige 4 Zi. Maisonette-Wohnung mit Privatgarten & KfW 55 in Hamburg-Schnelsen

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdacht gestaltete Etagen, den Komfort und Freiraum eines eigenen Hauses. Die Immobilie überzeugt durch eine perfekte Kombination aus moderner Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und herausragender Energieeffizienz nach KfW 55 Standard.

Erdgeschoss / Wohnbereich

Ein einladender Flurbereich empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-Duschbad direkt im Eingangsbereich. Von dort führt der Weg in das Herzstück der Wohnung – den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten schaffen eine nahtlose Verbindung nach draußen zu den zwei überdachten bzw. sonnigen Terrassen und dem beeindruckenden, ca. 321 m² großen privaten Gartenbereich.

Küche

Die moderne offene Einbauküche ist stilvoll in das Wohnkonzept integriert und mit einer hochwertigen Holzarbeitsplatte, Herd, Backofen sowie Geschirrspüler ausgestattet.

Obergeschoss / Privatbereich

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die ruhigen drei weiteren Zimmer mit hochwertigem Holzboden sowie das helle Vollbad.

Bad & Sanitä

Das elegante Badezimmer verfügt über moderne Fliesen, eine Badewanne für entspannte Stunden sowie separate Duschelemente und viel Platz zur Ablage.

Ein Stellplatz kann für 20.000€ zusätzlich erworben werden.

Technik & Energie

Die Immobilie befindet sich energetisch auf dem neuesten Stand. Eine 2026 erneuerte Heizungsanlage, durchgehende Fußbodenheizung, eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantieren minimale Energiekosten und ein optimales Raumklima.

Haftung:
Dieses Exposé wurde mit äußerster Sorgfalt anhand der Informationen des Verkäufers zusammengestellt. Für dessen Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des Anbieters gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen sowie eventuelle weitere Auskünfte und Angaben sind von dem Interessenten vor Abgabe eines Angebots selbstständig zu prüfen. Es gelten ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen. Dies gilt auch für etwaige Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Käuferprovision:
Die 1% Immobilienmakler GmbH erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision, die die gesetzliche Mehrwertsteuer enthält. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 1 % inkl. gesetzlicher MwSt.


Weitere Kosten:
Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, die Notar- sowie die Grundbuchkosten, wie sie im jeweiligen Bundesland gesetzlich festgelegt sind. Ausgenommen von diesen Kosten sind Löschungskosten, die üblicherweise vom Verkäufer übernommen werden.

Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Adressen zu Objekten nur weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die Kontaktdaten erhalten haben. Wir bitten Sie Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Makler abzusehen.

Möblierung:
Die unmöblierte Darstellung auf den Bildern ist KI generiert und entspricht nicht dem aktuellen Zustand. Diese Darstellung dient lediglich der Visualisierung einer möglichen Nutzung.