Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit Süd Loggia in Hamburg Wandsbek

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
5.369,23 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
5.369,23 €
22047 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X8INFPIR9V

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Rahmen einer Sanierung im November 2020 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Details verleihen den Räumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche sowie eine Fußbodenheizung und bietet hohen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zur Gebäuderückseite ausgerichtet ist und somit angenehme Ruhe für erholsame Nächte bietet.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch stilvolle Kassettentüren, einen pflegeleichten Vinylboden, ein eigenes Kellerabteil sowie die komfortable Erreichbarkeit über den Personenaufzug.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
5.369,23 €
Hausgeld
282€
Provision
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises wird nach Abschluss des Kaufvertrages wie folgt fällig: 3,57 % für den Käufer; 3,57 % für den Verkäufer.
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Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine gewachsene Wohnumgebung mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen.In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Auch das Wandsbeker Quarree sowie die Wandsbeker Marktstraße sind gut erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.Für Freizeit und Erholung sorgen verschiedene Grünflächen in der Umgebung. Der nahegelegene Eichtalpark sowie weitere Parks und Spazierwege bieten angenehme Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Verbindungen sind die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht durch die zentrale Lage im Stadtteil eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Hamburger Bezirke.Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer soliden Infrastruktur und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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