Zwei Ebenen, viel Freiraum – Maisonette mit Sonnenbalkonen und TG Stellplatz in Marienthal

Großzügige Räume, viel Tageslicht und weitläufige Balkonflächen prägen diese Dachgeschoss-Maisonette in Hamburg-Marienthal. Auf rund 139 m² Wohnfläche verbindet sie das Wohnen auf zwei Ebenen mit einem eigenständigen Haus-im-Haus-Gefühl. Die Wohnung befindet sich in einem 1991 errichteten Gebäude und gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Einheiten.

Dachgeschoss:

Die untere Ebene bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch große Fenster- und Türelemente mit Tageslicht versorgt. Die markanten Gauben mit ihren bogenförmigen Fenstern verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.

Direkt vorgelagert liegen die großzügigen Balkonflächen mit Süd- und Westausrichtung. Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden in der Sonne. Die Außenflächen umfassen insgesamt rund 31 m² und sind in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte berücksichtigt.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die hochwertig ausgestattete Einbauküche, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Hochwertiger Parkettboden und eine durchgängige Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür der Marke Biffar ausgeführt.

Galeriegeschoss:

Über die interne Treppe erreichen Sie das Galeriegeschoss mit dem großzügigen Hauptschlafzimmer. Die sichtbare Dachkonstruktion unterstreicht den besonderen Charakter dieser Ebene. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ergänzt den privaten Rückzugsbereich.

Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien. Im Galeriegeschoss ist ein robuster Vinylboden verlegt.

Modernisierungen:

Im Jahr 2026 wurden im Bereich der Dachgeschosswohnungen und der Außenflächen umfangreiche Maßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 270.000 € abgeschlossen.

Hierzu zählen die Überarbeitung und Neueindeckung der Dachgauben sowie gezielte Dachdeckerarbeiten und technische Verbesserungen an den Dachanschlüssen. Eine vollständige Neueindeckung des Hauptdaches war nicht Bestandteil dieser Maßnahmen.

Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster der Maisonette ausgetauscht und durch moderne dreifach Verglasungen ersetzt. Die Balkon- und Terrassenflächen erhielten neue Fliesenplatten sowie erneuerte Abdichtungs- und Belagsschichten. Auch die Entwässerung und die Regenrinnen wurden überarbeitet beziehungsweise erneuert. Damit wurden wesentliche Bereiche der Gebäudehülle und der Außenflächen modernisiert.

Ergänzende Flächen und Stellplatz:

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein regulärer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein über die Tiefgarage erreichbarer Gemeinschaftsfahrradkeller und ein Gemeinschaftswaschraum ergänzen das Angebot. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beschlossen.

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Joseph Johannsen
Selbstständiger Immobilienberater
An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 040 767970158

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,45 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher

Bezug
ab sofort
Verfügbar ab Array