Maisonette mit Weitblick - 3 Balkone, solide vermietet & top angebunden in Hamburg-Niendorf

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Paul-Sorge-Straße und ist bequem per Aufzug erreichbar. Beide Etagen verfügen über eine eigene Wohnungseingangstür, was die Wohnung flexibel nutzbar macht.

Auf insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer, die sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger hervorragend eignen. Das Objekt ist derzeit für 1.000 € Nettokaltmiete pro Monat an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet – eine stabile und attraktive Einnahmebasis.

Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, die sich auf beide Ebenen verteilen und Ihnen angenehme Außenbereiche mit schönem Ausblick bieten.

Die gepflegte Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler-Anschluss, während das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – praktisch und alltagstauglich. In den Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt, der ein harmonisches Wohnambiente schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.

Ein zusätzlicher Keller-Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge.

Eine attraktive, solide vermietete Maisonettewohnung in gefragter Lage – ideal als langfristige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Zusätzlicher Mehrwert:

Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz für einen Pkw auf dem Grundstück. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet, bietet jedoch ein attraktives zusätzliches Vermietungspotenzial. Die ortsübliche Miete liegt bei ca. 40 € pro Monat, wodurch sich die laufenden Einnahmen und die Gesamt­rentabilität des Investments weiter steigern lassen.

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

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Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Ihr
Ringel Immobilien Team

Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus dem Jahr 2024 stammen und die Wohnung im Zustand vor der aktuellen Vermietung zeigen.

Hausgeldaufstellung:
Das monatliche Hausgeld beträgt 611 € und ist wie folgt gegliedert:

- Umlagefähige Betriebskosten ca. 112 €
- Heizkosten inkl. Warm- und Kaltwasser ca. 208 €
- Nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 75 €
- Instandhaltungsrücklage ca. 220 €
- Gesamt Hausgeld611 €

Die Aufteilung zeigt eine solide Rücklagenbildung und überschaubare nicht umlagefähige Anteile – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes inklusive Heiz- und Wasserkosten beträgt insgesamt 320 € pro Monat (112 € + 208 €). Dieser Betrag kann grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei nur etwa 75 €, während 220 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und somit der nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes dienen.

Damit bietet die Wohnung eine belastbare Kostenstruktur und eine solide Basis für eine langfristige, risikoarme Kapitalanlage.

Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Außenstellplatz verkauft.
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00.000Z