Othmarscher Höfe: Familiengerechte, neuwertige Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil!

GEBÄUDE: Die im Jahr 2015 von BEHRENDT erbaute Wohnanlage (Energiestandard: KfW 70) befindet sich im ruhigen, nordöstlichen Teil des Areals der "Othmarscher Höfe". Autobahn und Behringstraße kommen hier nicht zur Geltung. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Kellergeschoss befinden sich neben den einzelnen Kellerräumen auch mehrere Fahrradabstellräume, der Hausanschlussraum und die Tiefgarage. Die Heiz- und Warmwasserversorgung der Gebäude wird durch Fernwärme abgedeckt. Des Weiteren haben die Wohnungen eine kontrollierte Be- und Entlüftung sowie Fußbodenheizung. Für die Sicherheit in den Wohnungen sorgen Mehrfachverriegelungen an den Eingangstüren und batteriebetriebene Rauchwarnmelder. An jedem Hauseingang befindet sich eine Klingel- und Videogegensprechanlage. WOHNUNG: Die hier angebotene 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren familienfreundlichen und praktischen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Sondernutzungsrecht). Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und Badewanne bilden den privaten Bereich im Obergeschoss. Die Wand zwischen den beiden kleineren Zimmern könnte entfernt werden, wenn man es großzügiger mag. Insgesamt ist die Wohnung attraktiv ausgestattet: Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, geschmackvolle, moderne Bäder, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und eine hochwertige LEICHT-Einbauküche. Mit Heiz- und Wasserkosten von nur knapp € 1,20/m² p.M. und einem Hausgeld (inkl. TG-Stellplatz) von rd. € 3,50/m² p.M. ist die Wohnung energetisch sehr gut einzustufen und im Unterhalt günstig. TIEFGARAGE: Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt neben dem Treppenhauszugang und ist breiter als die meisten. Er wird separat für € 30.000,- veräußert und hat ein eigenes Grundbuch. Die monatliche Wohngeldzahlung für die Tiefgarage beläuft sich auf ca. € 16 und ist im vorgenannten Hausgeld von ca. € 390 enthalten. INSTANDHALTUNG: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 230.000,- (Stand 31.12.2024), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 9.430,- WOHNGELD: Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig rund € 390,- inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Breitbandkabel, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc. HEIZUNG: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung.

Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ [email protected] www.cg-makler.de Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.582,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 31, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 15.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zum Bus: 0.57