WOHNWERTE HAMBURG - Sanierte 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Barmbek-Süd!

Diese gepflegte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf knapp 49,00 m² eine attraktive Wohnlösung in gefragter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd. Sie überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, helle Räume sowie einen schönen, sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine solide Substanz. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Raumgefühl und eine angenehme Belichtung aller Wohnräume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über den Zugang zum Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zu einem angenehmen Aufenthaltsort im Freien wird. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und bietet ebenfalls ein ruhiges und helles Wohnambiente. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist funktional sowie ansprechend gestaltet. Das modern gestaltete Duschbad wurde ebenfalls hochwertig erneuert und entspricht heutigen Wohnansprüchen in Gestaltung und Komfort. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend aufgewertet. Im Zuge energetischer Maßnahmen erhielt das Haus im Jahr 2025 neue Fenster, eine Fassadendämmung mittels Wärmeverbundsystem sowie ein neues Dach. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2016. Damit verbindet sich das individuelle Entwicklungspotenzial der Wohnung mit einer technisch bereits modernisierten Liegenschaft. Weitere Wohnungen innerhalb der Wohnanlage stehen auf Anfrage ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung.

Zusammengefasst
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.  Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei.  Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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