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Top ausgestattete Garten-Wohnung in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
7.343,14 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
7.343,14 €
22393 Hamburg - Sasel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YCGPM49W58

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Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 102 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern. Die ca. 15 m² große Terrasse ist zu 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Deckenhöhen von ca. 2,57 m sowie die hochwertig abgestimmte Ausstattung schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Ein Aufzug verbindet die Wohnebene komfortabel mit dem Keller und der Tiefgarage. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Außenbereich mit ca. 130 m² Gartenfläche, die der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet gemeinsam mit dem Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund des Baumbestands auf den Nachbargrundstücken kann es je nach Tages- und Jahreszeit zu teilweisem Schattenwurf kommen. Ein eigener Kellerraum sowie ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox runden das Angebot ab.

Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7343.14 €
Hausgeld
484€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37.65
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
* großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit ca. 130 m² als Sondernutzungsrecht
* ca. 15 m² große Terrasse, zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
* offene Wohnküche mit direktem Übergang zum Wohnbereich
* hochwertige Siematic-Einbauküche mit teilweise "Push-to-open"-Funktion, Quooker-Armatur und Miele -Induktionskochfeld mit Wrasenabzug
* geöltes Eichen-Stäbchenparkett in den Wohn- und Küchenbereichen
* Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen im Format 120 x 60 cm
* Vollbad mit ebenerdiger Dusche mit Duschtür und Nano-Versiegelung
* maßgefertigte Einbauschränke von Stauraumfabrik im Flur mit Schiebetüren aus satiniertem Glas und "Push-to-open"-Schubladen
* zusätzlicher Wandschrank und Unterschrank im Bad, ebenfalls maßgefertigt von Stauraumfabrik
* Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und Tageslicht-Sichtschutz
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Schalldämpfer
* Außenrollläden an allen Fenstern
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Verkabelung im Wohnzimmer für Soundsystem mit Bodentank
* rollstuhlgerecht ausgeführte Wohnungstür sowie Innentüren zu Schlaf-, Kinderzimmer und Vollbad mit ca. 94,5 cm Breite
* Aufzug von der Wohnebene bis in den Keller und zur Tiefgarage
* extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox
* eigener Kellerraum mit ca. 7 m²
* zentrale Vaillant-Gasheizung
* Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel, einer grünen und familienfreundlichen Wohnlage im Alstertal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Grünstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ruhige Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Über einen privaten, aber öffentlich nutzbaren Stichweg ist der Saseler Markt in 3 Minuten fußläufig zu erreichen.

Das Saseler Zentrum sowie das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum ergänzen das Angebot mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.

Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Die umliegenden Grünflächen und Wege eignen sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen in der näheren Umgebung.








Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Busverbindungen gewährleistet. Von hier aus sind die umliegenden S- und U-Bahnstationen sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Infrastruktur und komfortabler Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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