Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in HH-Rönneburg!

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.830,77 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.830,77 €
21079 Hamburg - Rönneburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YIWZXQJT1D

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Objektbeschreibung

Die ca. 65 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich 9 Wohneinheiten in ruhiger Stadtlage. Das in konventioneller Bauweise massiv errichtete Gebäude mit einer roten Backsteinfassade wurde 1977 auf einem großzügigen, etwa 1.500 m² großen Grundstück erbaut. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. So erfolgten unter anderem die Auswechslung der Fenster, die Sanierung der Heizungsanlage sowie Renovierungs-Arbeiten an den Balkonen. Die helle Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Über einen kleinen Flur gelangt man in die Wohndiele, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, mit dem Zugang zu dem geräumigen, teilweise überdachten Balkon mit Süd-Ost- Ausrichtung und einen wunderbaren Blick über die ansprechende Gartenanlage mit altem Baumbestand. Das gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettfußboden betritt man direkt von der Wohndiele aus. Die komplett eingerichtete Einbauküche ist mit Holzfronten versehen. Eine praktische Abstellkammer befindet sich direkt hinter der Küchentür Das Duschbad mit Fenster ist hell und modern mit weißen Fliesen und dekorativen Bordüren gestaltet sowie mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Wobei es außerdem einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller gibt. -EIN ANGEBOT LEITEN WIR GERNE WEITER-

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung. IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.830,77 €
Hausgeld
338.92€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
175
Gültig bis
2028-08-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Beheizung und Warmwasser über Ölzentralheizung

Energieausweis liegt vor

Großer Kellerraum inklusive

Rollläden

Gepflegter Parkett- und Vinylfussbodenbelag

Der PKW-Stellplatz ist aus den auf dem Grundstück direkt vor der Haustür befindlichen Stellplätzen frei wählbar.

Trockenraum sowie Waschküche mit
Gemeinschaftswaschmaschine

Lagebeschreibung

Rönneburg liegt am südlichen Stadtrand von Hamburg und weist einen ländlichen Charakter auf. Der alte Dorfkern ist noch gut zu erkennen, einige der Höfe stammen aus dem 18. Jh. oder sogar 17. Jh. Seit einigen Jahren ergänzen meh­rere neu erbaute Wohnhäuser die historisch dörfliche Struktur. Dieser bevorzugte Stadtteil ist sehr grün und bietet viel Platz für Kinder. Das Sport- und Freizeitan­gebot ist sehr vielseitig. Neben der Möglichkeiten, Spazieren zugehen, zu Joggen, Fahrrad zu fahren oder zu Walken bietet der Sportverein neben Fußball und Tennis weitere Möglichkeiten.

Vor Ort und im unmittelbaren Umfeld findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Harburger Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen, hier finden sich Ärzte, Apotheken, Banken, weitere Dienstleister und umfassende Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Phönix-Center.

Sämtliche Schulformen sowie diverse Kindergärten sind gut erreichbar. Sehr gut zu erreichen ist auch
Die Technische Universität in Harburg.

Neben einem hervorragenden öffentlichen Nahverkehrsnetz, die nächste Bushal­testelle liegt ca. 5 Minuten fußläufig entfernt, erreicht man die A1 und A7 eben­falls in ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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