R E S E R V I E R T - Im Herzen von Volksdorf: 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Dachterrasse & Tiefgarage

Zum Verkauf angeboten wird eine hochwertig modernisierte, vollständig altersgerechte Eigentumswohnung mit großzügiger Dachterrasse und eigenem Tiefgaragenstellplatz in zentraler Wohnlage von Volksdorf - einer der wertstabilsten und gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Die Wohnung verbindet Zentrumsnähe, Ruhe, Komfort in einer Form, die in dieser Kombination nur selten am Markt verfügbar ist. Eckdaten . Wohnfläche: ca. 56 m² . Baujahr: 1977 . Geschoss: 1. OG / Dachgeschoss . Dachterrasse: ca. 18 m², davon gut 6,5 m² überdacht, Süd-West-Ausrichtung . Stellplatz: eigener Tiefgaragenstellplatz . Kellerraum: mit Überhöhe . Aufzug: komplett modernisiert . Zustand: sehr gut / bezugsfertig Wohnen mit Komfort - altersgerecht & barrierefrei Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die weitestgehende Barrierefreiheit: . Stufenloser Zugang ab Untergeschoss / Tiefgarage . Modernisierter, "sprechender" Personenaufzug . Aufzug führt bis unmittelbar vor die Wohnungstür . Keine relevanten Schwellen im Zugangsbereich . Badezimmer mit Dusche, altersgerecht nutzbar Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Lagequalität legen, als auch für Kapitalanleger, die auf Sicherheit in der zukünftigen Immobilienentwicklung setzen. Es handelt sich also um keine kurzfristige Trendimmobilie, sondern um eine substanzstarke, wertbeständige Wohnlösung in einer der besten Lagen des Hamburger Nordostens

Provisionshinweis
3,0 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,0 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags.

Sonstiges
Im Kaufpreis von EUR 374.000,00 ist der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage im Wert von EUR 24.000,00 bereits mit enthalten, sodass der Preis pro m² Wohnfläche EUR 6.250,00 beträgt. Die Wohnung ist freistehend und lieferbar nach Vereinbarung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse. Gern besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Immobilie im Rahmen von Einzel-Terminen nach Absprache. Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gern sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung. Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus! Soweit in den Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie (mit Ausnahme von Küche, Bad und EBS im Flur) nicht enthalten, sondern stellt. ggf. einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Einrichtungsanordnung von Duschbad, WC und Küche kann von den Einzeichnungen im Grundriss abweichen. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Dem Empfänger dieser Objektinformationen obliegt es daher selbst, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen