Kapitalanleger aufgepasst! Modernisierte & Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Horn

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses (Teil einer 65-Einheiten-Anlage) überzeugt durch ihren hervorragenden Sanierungszustand. Die ca. 52 m² große Wohneinheit umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche (Herd und Ofen sind Neff-Geräte) und ein modernes Bad. Zur Wohnung gehören ein Abstellabteil im Dachgeschoss, ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller; alternativ ist der Anschluss in der Küche vorbereitet. Zudem kann über die Hausverwaltung ein PKW-Stellplatz angemietet werden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 690 €, was einer soliden Jahresnettokaltmiete von 8.280 € entspricht. Die monatlichen Nebenkosten der Mieter belaufen sich auf 80 € (Betriebskosten) sowie 50 € (Heizkostenvorauszahlung). Die Heizkosten für die Gastherme (BJ 2015, inkl. neuer Heizkörper) werden hälftig mit der Nachbarwohnung geteilt. Die verbrauchsabhängige Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt über Zähler. Die Immobilie präsentiert sich technisch auf hohem Niveau: Nach der umfassenden Sanierung (Wände und Böden wurden bis Mai 2022 saniert, inkl. Eichenechtholz im Schlafzimmer; neues Bad, neue Türen/Zargen) besteht kein Instandhaltungsstau. Die Stromleitungen sowie die Sanitärleitungen wurden bereits 2014 erneuert. Der Komfort wird durch 3-fach isolierverglaste Fenster (2020) und eine hochwertige Sicherheitshaustüre (2018) abgerundet, die exzellenten Schall- und Wärmeschutz bieten. Diese Wohnung ist das ideale Investment für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Sie erwerben eine umfassend modernisierte Bausubstanz, die das Risiko außerordentlicher Instandhaltungskosten minimiert. Durch die bestehende Vermietung sichern Sie sich eine sofort renditestarke Einheit in einem gepflegten Umfeld - die ideale Basis für ein stressfreies und wertstabiles Portfolio. Überzeugen Sie sich selbst von dieser nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1