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Moderne und sanierte 3.-Zimmer-Traumwohnung



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
347.000 €
Preis/m²
5.028,99 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
347.000 €
Preis/m²
5.028,99 €
22339 Hamburg - Hummelsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZGLGKZH538

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Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hamburg-Hummelsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,00 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad. Ein ca. 13,00 m² großer Kellerraum sorgt für großzügige Abstellmöglichkeiten.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hamburg-Hummelsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,00 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Bad. Ein ca. 13,00 m² großer, trockener Kellerraum sorgt für großzügige Abstellmöglichkeiten.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt durch den direkten Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Bodenbeläge bestehen aus Venyl und Fliesen. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf für monatlich EUR 10,00 angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 260,00.

Die Außenfassadenarbeiten beginnen Anfang 2027, die Kosten hierfür wurden bereits vom Eigentümer übernommen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
347.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.028,99 €
Hausgeld
260€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
245.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
Fenster:die Fenster werden im Jahr 2027 auf 3-fach Verglasung getauschtHeizung und Warmwasser:Fernwärme und GasBodenbeläge:VenylbodenKüche:Hochwertige Küche mit Kücheninsel und namenhaften GerätenBäder:Hochwertiges und sehr modernes Bad mit namenhaften Herstellern(Es wurde ein Durchbruch im Bad durchgeführt)Modernisierungen:Die komplette Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in einem überdurchschnittlichem ZustandBesonderheiten:13m² Kellerraum, Optional Pkw-Stellplatz zur Miete von EUR 10,00 mtl.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur aus. Hummelsbüttel verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Norddeutschlands, bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S-Bahn- und U-Bahn-Stationen Poppenbüttel, Langenhorn Markt sowie Fuhlsbüttel. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen Hamburg. Auch mit dem Pkw sind die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile über die Ringstraßen und Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Alsterlauf, weitläufige Grünanlagen sowie verschiedene Parks und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandorts.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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