Reduzierter Kaufpreis nur für kurze Zeit! Neubau - Wohntraum mit 163 m² auf zwei Ebenen mit Garten und TG Stellplatz - KFW 55

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint auf rund 175 m² Wohn- und Nutzfläche modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Auf Erdgeschoss und Souterrain verteilt, bietet die Wohnung je nach individueller Gestaltung drei bis vier Zimmer und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Paare mit gehobenem Platzanspruch, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Das Wohnkonzept begeistert insbesondere durch seine besondere Aufteilung mit zwei separaten Eingängen, die ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre schaffen. Zwei grüne Terrassen auf zwei Ebenen erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie und unterstreichen den Charakter dieser besonderen Immobilie. Hier entstehen geschützte Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität, die sowohl entspannte Stunden im Grünen als auch repräsentatives Wohnen ermöglichen. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten, das im KfW-55-Standard errichtet wurde und damit zeitgemäßen Ansprüchen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht wird. Die elegante Fassade fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Gebäude eine wertige, zeitlos ansprechende Architektur. Auch die Ausstattung überzeugt auf hohem Niveau: Schall- und wärmeisolierende bodentiefe Fenster Elemente mit 3-facher Verglasung inkl. integrierter Außenjalousie schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente und sorgen für eine großzügige Lichtführung. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Echtholz - Parkettfußboden in den Wohnbereichen sowie großformatige Boden- und Wandfliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller. Die Anschlüsse für Ihre individuelle Küchenplanung sind vorbereitet. Ein PKW - Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt ist hier eine exklusive Wohnung mit besonderem Charakter entstanden, die durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausführung und die seltene Verbindung aus Gartenwohnen auf zwei Ebenen und moderner Neubauqualität überzeugt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z