Zentrumsnah wohnen - solide Eigentumswohnung mit Loggia

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundriss, einer überdachten Loggia und einem schönen Weitblick über die umliegende Nachbarschaft. Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine offene Kochnische sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad, das den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit klarer Raumaufteilung und angenehmer Deckenhöhe. Der helle Laminatboden führt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch eine nahezu raumhohe Fensterfront und den direkten Zugang zur überdachten Loggia besonders hell und freundlich wirkt. Die tiefblauen Bodenfliesen setzen dabei einen markanten Kontrast zu den hellen Wänden. Von der Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der umliegenden Nachbarschaft - ein schöner Platz für eine kleine Sitzecke oder entspannte Stunden. Die offene Kochnische fügt sich mit ihrer schlichten, weißen Pantryküche dezent in den Wohnbereich ein. Pflegeleichte Fliesen und ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken mit rundem Spiegel sowie großformatige, cremefarbene Fliesen. Die Ausstattung bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis ins 4. Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet aufgrund ihres großzügigen Grundrisses eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Wer eine kompakte Wohnung mit Loggia, Weitblick und Potenzial zur persönlichen Gestaltung sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer*innen keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene, pauschale Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 4,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,16 m², Bundesland: Niedersachsen, 11 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.28

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen