Provisionsfrei ! Moderne Obergeschosswohnung mit individueller Raumgestaltung im Hamelner Osten

Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Lage von Hameln-Rohrsen. Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Projektierungsphase, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Umsetzung erfolgt durch ein erfahrenes Generalunternehmen. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei konzipiert. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht den schwellenlosen Zugang von der Parkebene bis vor die Wohnungstür. Als Effizienzhaus 40 Plus überzeugt der Neubau mit einer modernen Wärmepumpe, Fußbodenheizung und individuell regulierbaren Raumthermostaten. Ein unabhängiger Blower-Door-Test überprüft die hohe Gebäude-Luftdichtigkeit. Die hochwertige Ausstattung verbindet zeitloses Design mit modernem Komfort. Käufer können bereits in der Planungsphase eigene Wünsche einbringen und die Innenausstattung anhand eines umfangreichen Ausstattungskatalogs mitgestalten. Dreifach verglaste Fenster mit Aushebelschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores, hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schall- und Einbruchschutz sowie eine Klingel- und Videosprechanlage mit Kamera sorgen für Sicherheit und Komfort. Im Innenbereich erwarten Sie hochwertige Putzqualität, ökologische Kreidefarbe, elegante Weißlack-Innentüren mit Smart2Lock-Verschlusssystem und hochwertiges Feinsteinzeug in elegantem Grau. Das moderne Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, SmartPush-Steuerung und gefliester Ablaufrinne, einen Aufsatzwaschtisch mit LED-Spiegel und ein wandhängendes WC. Eine zukunftssichere Netzwerkverkabelung, moderne Großflächenschalter, ein PKW-Stellplatz mit eigener 400-Volt-Leitung zur Vorbereitung einer Wallbox sowie ein eigener Kellerabstellraum runden das Angebot ab. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich direkt in der Wohnung. Als besonderes Highlight besteht optional die Möglichkeit, einen privaten Dachgarten zu erwerben, der zusätzlichen Freiraum und eine einzigartige Atmosphäre über den Dächern bietet. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Fertigstellungsbürgschaft, die Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt sowie die Begleitung bzw. Abnahme durch TÜV und DEKRA. Die Übergabe erfolgt nach professioneller Endreinigung und besenrein.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zum Bus: 0.06

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen