Solide Wohnung mit Potential und Balkon in der Nordstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut und über eine zentrale Ölheizung (Wärmeerzeuger von 1991/1997) beheizt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53,16 m² bietet die Wohnung 1,5 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie einem Schlafzimmer, einem Küchenraum und einem Bad. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einem praktischem Alltag. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das helle und gepflegte Treppenhaus mit großen Fensterflächen. Von der Diele aus sind Badezimmer, Küche und Wohnzimmer erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen hellen Parkettboden, eine Außenjalousie an der Fensterfront sowie einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Schlafzimmer ist kompakt und rechteckig geschnitten und mit einem modernen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Spiegelschrank. Die Küche ist separat, mit einem Fenster, Heizkörper und vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit Fenster, ein eigener Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenkellers und eines Fahrradkellers. Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich 168,27 € (2026), hinzu kommen 99,73 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss und großem Modernisierungspotenzial macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Breitband Zugang: SKYDSL, Nutzfläche: 10,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,87 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zum Bus: 0.15