Provisionsfrei für Käufer! Luxuswohnen-Penthouse über den Dächern von Hameln-Rohrsen mit Düthblick

Zum Verkauf steht ein exklusives Penthouse mit ca. 108,38 m² Wohnfläche in einem modernen Neubauprojekt mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Lage von Hameln-Rohrsen. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Projektierungsphase, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Ausführung übernimmt ein erfahrenes Generalunternehmen. Das Penthouse bietet vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei konzipiert. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug ermöglicht den schwellenlosen Zugang von der Parkebene bis vor die eigene Wohnungstür. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 Plus errichtet und überzeugt mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Separate Raumthermostate ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung. Die hohe Gebäude-Luftdichtigkeit wird durch einen unabhängigen Blower-Door-Test überprüft. Ein hochwertiges Ausstattungskonzept bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bereits in der Planungsphase können Käufer ihre Wünsche anhand eines umfangreichen Ausstattungskatalogs einbringen. Hochwertige Flachverblender und wärmedämmender Putz prägen die Fassade. Dreifach verglaste Fenster mit Aushebelschutz und elektrisch steuerbaren Raffstores sowie Wohnungseingangstüren mit Schall- und RC2-Einbruchschutz sorgen für Sicherheit und Komfort. Eine moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kamera ergänzt das Konzept. Im Innenbereich erwarten Sie Q3-Spachtel- und Putzqualität, ökologische Kreidefarbe, elegante Weißlack-Innentüren mit Smart2Lock-Verschlusssystem sowie großformatiges Feinsteinzeug in Grau. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, SmartPush-Steuerung und gefliester Ablaufrinne, einen Aufsatzwaschtisch mit LED-Spiegel und ein wandhängendes WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine zukunftssichere Netzwerkverkabelung, moderne Großflächenschalter, einen PKW-Stellplatz mit Zuleitung zur Vorbereitung einer Wallbox, einen eigenen Kellerabstellraum sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung. Als besonderes Highlight besteht optional die Möglichkeit, einen privaten Dachgarten zu erwerben, der zusätzlichen Freiraum und eine einzigartige Atmosphäre über den Dächern bietet. Für zusätzliche Sicherheit sorgen die Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt, eine Fertigstellungsbürgschaft sowie die Begleitung bzw. Abnahme durch TÜV und DEKRA. Die Übergabe erfolgt nach professioneller Endreinigung und besenrein.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 12,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zum Bus: 0.06

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen