Solide Wohnung in gefragter Wohnlage - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial zu investieren. Die ca. 58,42 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen gepflegten Zustand und eine solide Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Wärmeerzeuger von 1985). Im Jahr 2015 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Laminatbodens, ein Neuanstrich sämtlicher Wände sowie der Austausch des Badezimmerfensters. Zusätzlich wurden 2020 die Badarmaturen modernisiert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Markise und Blick in die gepflegte Umgebung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (Eigentum des Mieters) ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das helle Schlafzimmer runden den durchdachten Grundriss ab. Zusätzlichen Komfort bieten zwei zugehörige Kellerräume sowie ein Außenstellplatz, der die Attraktivität der Immobilie für Mieter zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 278,00 €, zuzüglich einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 56,86 €. Diese Immobilie vereint eine gepflegte Ausstattung, eine ruhige Wohnlage und eine nachhaltige Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß der Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren. Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 22,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60