Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Kamin

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
178.000 €
Preis/m²
1.711,54 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
178.000 €
Preis/m²
1.711,54 €
31789 Hameln - Gewerbegebiet Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YPKY8A5S2E

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Objektbeschreibung

Wohnungsdetails:

* Wohnfläche: 104 Quadratmete

* Zimmer: 3 großzügige Zimme

* Bauzustand: letzte umfassende Sanierung 2006

* neue Fenster zur Straße in 2006 und zur Südseite in 2026

* Fußbodenheizung im Bad

* Badewanne und Dusche

* Gas-Etagenheizung (Kombitherme) von Wolf Baujahr 2006

* Deckenhöhe bis 3,25m

Ausstattung:

* Einbauküche vorhanden

* großzügige Einbaukleiderschränke im Schlafzimmer und Garderobe im Flu

* Gemütlicher Kamin im Wohnzimme

* Stuck an der Decke

* Balkon zur Südseite mit sonniger Lage

* Rolladen im Schlaf- und Wohnzimme

* eigener Kellerraum

* Gartenmitnutzung für alle Eigentüme

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt gegenüber und sind fußläufig erreichbar.

Besonderheiten:

Das monatliche Hausgeld beträgt 260€. Ab 01.01.2027 beträgt das monatliche Hausgeld 280€.

Energie:

• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

• Wesentliche Energieträger: Erdgas

• Endenergieverbrauch: 120,8 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: D

• Ausstellungsdatum: 27.03.2023

• Gültig bis: 2033-03-26

• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953

• Heizungsart: Etagenheizung

• Wesentliche Energieträger: Erdgas

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
178.000,00 €
Preis/m²
1.711,54 €
Hausgeld
260€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
120.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-26
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
k.A.

Lagebeschreibung

* 2. Obergeschoss, zentrale Innenstadtlage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Hameln und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Ohsener Straße liegt südlich des Hamelner Stadtzentrums. Die Hamelner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls gute Möglichkeiten für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Hamelns.Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grün- und Naherholungsbereiche in und um Hameln an. Insbesondere die Weser und die umliegenden Landschaftsräume laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.Hameln selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, die attraktive Lage im Weserbergland sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Damit bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen.Die Lage der Wohnung verbindet somit die Vorzüge eines gut angebundenen Wohnstandorts mit der Nähe zur Hamelner Innenstadt und einer vielfältigen Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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