KAPITALANLAGE: MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG - RUHIG UND DOCH ZENTRAL

Zentral in Sittensen befindet sich diese tolle, bereits vermietete Erdgeschosswohnung, die im Rahmen eines Neubaus eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten in 2025 entstanden ist. Sie ermöglicht schönes, gemütliches Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und doch zentraler Lage. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sowohl die Ruhe eines Wohngebiets bietet als auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Wer auf der Suche nach einer modernen Kapitalanlage ist, wird dieses Angebot zu schätzen wissen. Die Wohnung umfasst mit ca. 83m² zwei Zimmer, einen Flur mit Platz für die Garderobe, ein schönes Vollbad sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter, offener Küche (mit EBK) und Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil von ca. 147m². Ein kleiner Abstellraum ist auch vorhanden. Ein Carport-Stellplatz neben dem Haus ist im Kaufpreis enthalten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.880€ und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 357€ sowie 27,78€ monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Die Wärmedämmung gem. GEG und den Normen nach DIN 4108 sowie der Schallschutz gem. DIN 4109 Tabelle 3 werden mehr als gewährleistet. Die Gewährleistungsfrist für die Leistungen des Generalunternehmers beträgt 5 Jahre. Der Leistungsumfang, der diesem Angebot zugrunde liegt, bestimmt sich durch die Baubeschreibung. Bitte schenken Sie dieser besondere Beachtung.

Sonstiges
Eine Einbauküche, Maler-und Tapezierarbeiten sowie die Fußbodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten. Das beispielhaft dargestellte Mobiliar in den Grundrissen sind nicht im Umfang des Angebotes enthalten. Bitte beachten Sie die zugrundeliegende Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 147,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2 EG links