Attraktive Kapitalanlage im Speckgürtel von Hamburg Obj. 9436

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.380,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
2.380,00 €
27419 Sittensen - Sittensen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GR6U5U63CD

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Objektbeschreibung

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, diese Immobilie überzeugt! Die angebotene Wohnung befindet sich in Sittensen und liegt im 1.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- Essbereich, die mit einer modernen, kleinen Einbauküche ausgestattet ist und somit optimal für den täglichen Gebrauch zur Verfügung steht. Vom Wohn-Essbereich erreicht man das praktisch geschnittene Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der viel Platz für eine Sitz- oder Pflanzgestaltung bereithält und damit zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer zeigt einen gepflegten Charme. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Bodenraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Der Bodenraum sowie der PKW-Stellplatz sind als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt 400 Euro monatlich (seit 01.01.2026), zuzüglich 150 Euro Nebenkosten.

Stichworte
Sonstige Fläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Preis/m²
2.380,00 €
Provision
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.1
Gültig bis
2030-03-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- Moderne Einbauküche (EBK) in der Küche
- Großer Balkon mit viel Platz
- Stellplatz am Haus
- zusätzlicher Bodenraum

Lagebeschreibung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Anschluss an die A1 (Hamburg-Bremen) ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Optimal als Pendlerwohnung im Speckgürtel von Hamburg.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sittensen, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in komfortabler Nähe.

Zusätzlich bestehen gute regionale Busverbindungen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Tister Bauernmoor lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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