Schöne Maisonettewohnung in Hamm-Rhynern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm-Rhynern - einer charmanten und gepflegten Maisonette-Wohnung, die kaum Wünsche offenlässt. Die im Jahr 1992 in solider Massivbauweise mit ansprechender Klinkerfassade errichtete Immobilie bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen ein helles und harmonisches Wohnambiente. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein freundlich gestaltetes Badezimmer, schaffen ideale Voraussetzungen für modernen Wohnkomfort. Die praktisch eingerichtete Einbauküche überzeugt durch kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GeG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 85,20 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1992 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 11.09.2027 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen. ~~~ Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 103,78 m², vermietbare Fläche: 98,78 m², Grundstücksfläche: 2.692,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.43, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 1.59