Wohnkomfort im Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und Stellplatz in Hamm-Norden

Diese gemütliche Etagenwohnung mit rund 71 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Hamm-Norden und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung sowie durchdachte Details. Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank des offenen Schnitts wirkt der Raum besonders freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - ein privater Außenbereich, der aufgrund des Sondernutzungsrechts exklusiv zur Wohnung gehört. Ob gemütliche Feierabendstunden oder entspannte Sommerabende im Freien - hier erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Vom Wohnzimmer aus führt der Weg in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und passende Schranklösungen bietet. Der Raum strahlt Behaglichkeit aus und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort.

Gleich nebenan befindet sich das gepflegte Tageslichtbad. Mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und Handtuchwärmer vereint es Funktionalität und Komfort und wird so den täglichen Ansprüchen gerecht. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Küche, die sich in modernem Look präsentiert. Klare Linien, viel Stauraum und eine praktische Aufteilung machen sie zum idealen Ort für den täglichen Gebrauch.

Auch in der Ausstattung zeigt sich die Wohnung durchdacht und langlebig: Fliesen und Laminatböden, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollläden sowie eine effiziente Gaszentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugewiesenen Stellplatz. Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdienste sorgen zudem für eine gepflegte Wohnanlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 erbaut, ist voll unterkellert und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Es wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 467,21 Euro inklusive Heizkosten.

Seit November 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 465,00 Euro monatlich. Damit stellt sie ein solides Investment mit langfristiger Perspektive dar - gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick.