Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und sonniger Loggia in Hamm-Mitte!

Diese attraktiv modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Hamm. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich......

Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GeG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 14.03.2028 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen. ~~~ Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,65 m², Gesamtfläche: 78,18 m², vermietbare Fläche: 73,53 m², Grundstücksfläche: 1.180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 1.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 9.46