3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamm-Westen bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine zentrale und funktional aufgeteilte Wohnung suchen. Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss, einen Balkon sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Einheit besonders leicht erreichbar, was den Wohnkomfort im Alltag unterstreicht. Das Objekt eignet sich aufgrund der aktuellen Vermietungssituation hervorragend als solide Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von 6,56 %. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im Erdgeschoss eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die ein zentrales Wohnumfeld in Hamm schätzen. Hinweis zur Hausverwaltung und WEG-Situation Zum Jahresbeginn 2026 wurde die Verwaltung der Wohnanlage mit 32 Einheiten neu geordnet. Bitte beachten Sie, dass aus der Vergangenheit keine vollständigen Hausgeldabrechnungen oder Protokolle vorliegen und derzeit keine Instandhaltungsrücklagen gebildet sind. Das Gebäude aus dem Jahr 1968 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand; der Aufzug sowie gemeinschaftliche Bereiche werden in naher Zukunft Instandhaltungsmaßnahmen erfordern. Wir legen großen Wert auf Transparenz: Dieser Zustand des Gebäudes ist bei der Preiskalkulation bereits berücksichtigt.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Rüsken Selbstständige Immobilienberaterin Hevener Straße 17a 44797 Bochum E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 6387704 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bochum Internet: www.bochum.de Anschrift: Viktoriastraße 14c, 44787 Bochum

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen