Bad Hamm: Eigentumswohnung in Kurparknähe

Unser Immobilienangebot ist eine Eigentumswohnung in Bad Hamm, die mit ihrer praktischen Aufteilung und der herrlichen Lage in Kurparknähe überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen eigenen Balkon. Das Wohnen in dieser Lage von Hamm erfreut sich großer Beliebtheit: Die Wohnung profitiert von der guten Anbindung in die Hammer Innenstadt und zur Kanalkante, die einen tollen Freizeitwert bieten. Wohnungen in dieser Größe, Aufteilung und Lage sind immer sehr gefragt und eignen sich sowohl gut zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung. Baujahr Gebäude: 1972 Anzahl Wohneinheiten: 6, pro Etage zwei Wohneinheiten Etage: 1. Obergeschoss rechts Ca. 54,60 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - ein 22,43 m² großes, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon - das 13,21 m² große Schlafzimmer - die zum Wohnzimmer hin offene Küche mit 7,10 m² - die einladende Diele mit 6,16 m² - das Tageslicht-Bad auf 3,86 m² mit Duschwanne, WC & Waschtisch - und dem 7,38 m² großen Balkon mit sehr schöner Aussicht auf die Nachbarschaftsbebauung, den Garten und die Ausläufer des Kurpark Hamms im Umfeld (Anteilige Wohnfläche: ca. 1,84 m²) Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Ausstattung Die Wohnung ist überwiegend mit Raufasertapete tapeziert und verfügt in den Wohnräumen und der Diele über Echtholzparkett in Mosaik-Muster. Die Küche und das Bad sind mit Vinylböden ausgestattet. Die Innentüren sind Naturholzfurnier-Türen. 2021 wurde das Badezimmer modernisiert. Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich vorhanden sind allgemeine Kellerräume der Hausgemeinschaft (Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Hausanschlusskeller, Kellerflure) Miteigentumsanteile 167,59/1.000stel MEA an dem Gesamtgrundstück mit 574 m² Der Bodenwert liegt laut BORIS NRW per 01.01.2026 bei 275,00 €/m². Das entspricht einem Bodenwertanteil für diese Wohneinheit in Höhe von 26.454,08 €, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohneinheit ist seit Dezember 2021 an eine sehr angenehme Einzelperson vermietet. Die monatliche Grundmiete (Kaltmiete) beträgt derzeit 460,00 €. Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 5.520,00 €. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten, Wasserversorgung, den öffentlichen Abgaben, Wohngebäudeversicherung, Treppenhausreinigung und Verwalterhonorar beträgt derzeit 265,00 €, davon sind umlagefähig rd. 185,00 € Im Hausgeld ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 62,06 € enthalten. Hinzu kommen die Kosten für die Grundsteuer mit rund 22,91 € mtl. Fotohinweis: Aus Rücksicht auf den Mieter wurden einige Fotos mit KI bearbeitet. Die entsprechenden Fotos sind im Exposé als solche gekennzeichnet.

Stichworte
Grundstücksfläche: 574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 3.50