Wohnen mit Wohlfühlcharakter - großzügige Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Balkon und Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonette-Wohnung verbindet gemütliches Wohnen mit viel Platz und besonderem Wohngefühl. Auf ca. 92 m² erwarten Sie 4 Zimmer - ideal für Paare oder kleine Familien. Das 1968 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen. Hereinspaziert und wohlgefühlt! Von der Diele erreichen Sie bequem alle Räume im Obergeschoss. Die geräumige Küche bietet viel Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen und einen gemütlichen Essplatz, an dem Sie gemeinsam frühstücken und entspannt in den Tag starten können. Weiter geht es ins Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während warme Holzelemente für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Ob gemütlicher Fernsehabend oder gesellige Stunden mit Freunden - hier fühlen Sie sich sofort zu Hause! Ein Balkon zum Verlieben! Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großen Balkon. Hier finden eine gemütliche Lounge, ein Esstisch und Ihre Lieblingspflanzen bequem Platz. Genießen Sie Sonnenstunden oder laue Sommerabende - fast wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel! Mit der vorhandenen Balkonsolaranlage wird hier sogar eigener Strom erzeugt. Ein modernes Bad mit Dusche vervollständigt diese Wohnebene. Oben wird's noch gemütlicher! Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Ihr privater Rückzugsbereich wartet. Das gemütliche Schlafzimmer lädt mit charmanten Dachschrägen zum Entspannen ein. Gleich nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Dachflächenfenster bringen natürliches Licht herein und verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Möglichkeiten, etwa als Büro oder Hobbyraum. Besonders praktisch: Auch hier steht ein separates WC zur Verfügung. Und draußen? Ein grünes Paradies! Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit gepflegten Beeten, schöner Bepflanzung und gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Hier können Sie die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Gut gepflegt. Laufend modernisiert. Bereits 2001 wurden unter anderem Wasserleitungen, Sicherungskasten, Innentüren, Fußböden und Heizkörper erneuert. Gleichzeitig erfolgte die Dämmung der Dachschrägen und des Bodens im Spitzboden. Es folgten die Giebeldämmung 2008, die Gaszentralheizung 2010 und die neue Wohnungseingangstür 2017. Im Jahr 2018 wurde das Dach gereinigt, grundiert und beschichtet. Für angenehme Temperaturen an warmen Tagen sorgt die Klimaanlage. Weiteres Plus: Die 1980 erbaute Doppelgarage mit 2022 erneuerten Toren bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzliche Abstellflächen finden sich im Spitzboden und in zwei praktischen Trempeln. Zwei Wohnebenen, viel Gemütlichkeit und besondere Außenflächen - entdecken Sie ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter!

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 01.10.2036, Baujahr des Gebäudes: 1968, Baujahr der Anlagentechnik 2010, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 96,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. +++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 91,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen